Eşya hukuku, kişilerin eşya üzerindeki hâkimiyet ilişkilerini düzenleyen bir özel hukuk dalıdır. Eşya üzerindeki hâkimiyet çeşitli görünümler arz edebilir. Buna göre, eşya hukuku, kişilerin eşya üzerinde sahip oldukları hukukî hâkimiyeti sağlayan ve “aynî haklar” olarak adlandırılan haklarla, bu hakların doğumuyla, kullanılmasıyla, korunmasıyla ve sona ermesiyle ilgilenir. Aynı şekilde, eşya hukuku, hakka dayanıp dayanmadığına bakılmaksızın, kişilerin eşya üzerindeki hâkimiyetinin fiili durum olarak sürdürülmesi olarak ifade edilen “zilyetlik” ve taşınmazlarda bu işlevi yerine getiren “tapu sicili” alanlarını da içermektedir.
Eşya hukuku alanında taşınmazlar önemli bir tutar ve uygulamada en fazla uyuşmazlık bu alanda görülür. Gayrimenkul hukuku, kadastro hukuku, tapu sicil hukuku, kamulaştırma hukuku, orman hukuku, kat mülkiyeti hukuku, kentsel dönüşüm hukuku gibi pek çok özel kanunlarla birlikte, eşya hukukunun temel ilkelerinin bir arada değerlendirilmesi gereken oldukça kapsamlı bir alandır. Bu nedenle, bu alanlarda uzman avukat yardımından yararlanmak önemlidir.
Kocaeli ili İzmit ilçesinde faaliyet gösteren büromuz, alanında uzman akademisyenlerin danışmanlığında iyi gayrimenkul davası avukatı ile aşağıdaki süreç ve davaları takip etmektedir:
- Zilyetliğin dava ya da idari yoldan korunmasına ilişkin süreç,
- Tapu sicilinin (yolsuz tescilin) düzeltilmesi davaları,
- Muris muvazaasına konu tapu iptali ve tescil davaları,
- Ecrimisil davaları,
- Ön alım hakkından doğan davalar,
- Taşınmaz satış vaadinden doğan davalar,
- Ortaklığın giderilmesine konu (izale-i şüyu) davalar,
- Kentsel dönüşüme ilişkin sürecin yürütülmesi,
- Kentsel dönüşüm kapsamındaki idari ve adli yargı süreçleri,
- Kat mülkiyeti ve toplu yapılara ilişkin yönetim planı hazırlanması,
- Kat mülkiyetine konu apartman ve site yönetimlerine yönetim, danışmanlık hizmetleri,
- Kat mülkiyeti ve toplu yapılara ilişkin dava süreçlerinin yürütülmesi,
- Devre Mülk ve Devre Tatil hukukundan doğan uyumazlıklar,
- İnşaat hukukuna ilişkin uyuşmazlıkların yürütülmesi,
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine ilişkin sözleşmelerin hazırlanması ve dava süreçlerinin yürütülmesi,
- Parselasyon ve diğer imar hukukuna ilişkin dava süreçlerinin yürütülmesi,
- Orman kadastrosu ve orman hukukuna dayalı dava sürçlerinin yürütülmesi,
- Orman Hukuku ve 6292 sayılı Kanun kapsamında 2/B arazilerin orman sınırları dışına çıkarma işlemlerinin ve dava süreçlerinin yürütülmesi,
- Kadastro işlemleri ve yenileme kadastrosuna dayalı idari sürçlerin ve dava süreçlerin yürütülmesi,
- Gayrimenkul sınır uyuşmazlıklarının ve taşkın ya da haksız inşaata ilişkin davalar,
- Kamulaştırma, acele kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atmadan doğan dava sürçlerinin yürütülmesi,
- Yabancılara taşınmaz satışı işlemlerine ilişkin danışmanlık hizmetleri,
- İntifa ve üst hakkı gibi sınırlı ayni hakların kurulmasına ilişkin danışmanlık hizmetleri ile bu hakların kurulması, devamı ve kaldırılmasına ilişkin dava süreçleri,
- Barter, Mortgage ve İpotek hukukundan doğan dava süreçleri,
- İpoteğin kurulması, devamı, kaldırılması, toplu ve birlikte ipotek, cari işlemlere bağlı ipotek, birden fazla taşınmaz üzerinde ipotek süreçleri ve davaları,
- Yapı kooperatiflerine ilişkin danışmanlık hizmetleri ve yapı kooperatiflerinden doğan uyuşmazlık ve davalar.